Leer el ciclo de vida de un activo
Cada activo tiene su propio panel Lifecycle (Ciclo de vida) — la lectura de Habitia sobre cómo está envejeciendo, qué señales está mostrando y cuándo deberían esperar reemplazarlo. Combina la fecha de instalación, el historial de reparaciones, el estado de la garantía y los valores por defecto por categoría de Reglas del ciclo de vida en una sola vista.
Abran cualquier activo (desde Assets en el menú lateral o desde la pestaña Assets de una propiedad) y miren la sección Lifecycle.
Las 5 etapas
Una etiqueta de color arriba les dice la etapa actual del activo:
| Etapa | Color | Significado |
|---|---|---|
| New (Nuevo) | Verde | Menos del ~33% de la vida esperada usada. Nada de qué preocuparse. |
| Mid-life (Mitad de vida) | Azul | 33–80% de la vida esperada. Funciona normalmente. |
| Late-life (Vida tardía) | Naranja | 80–100% de la vida esperada. Empiecen a presupuestar reemplazo. |
| Beyond EOL (Pasado el fin) | Rojo | Pasó la vida esperada, o los disparadores de reparación se excedieron. Planifiquen reemplazar pronto. |
| Unknown (Desconocido) | Gris | Habitia no tiene suficiente información (sin fecha de instalación o vida esperada). |
Consejo: Un activo puede caer en Beyond EOL antes de que su edad lo indique — los disparadores de tope de reparación y fallos repetidos de las reglas pueden marcar un activo joven que está fallando muy seguido o muy caro.
La barra de vida usada
Justo debajo de la etiqueta, una barra horizontal muestra % de vida esperada usada:
- Verde debajo de 33%
- Azul 33–80%
- Naranja 80–100%
- Rojo 100%+ (con el % continuando más allá del 100)
Esto es solo la señal de edad — no refleja el historial de reparaciones. Un activo puede estar al 50% de vida usada pero seguir en etapa Late-life si ha estado fallando repetidamente.
Fecha esperada de reemplazo
En la esquina superior derecha de la tarjeta de ciclo de vida: la proyección de Habitia de cuándo necesitarán reemplazar este activo. Se calcula desde la fecha de instalación + vida esperada (con ajustes según las señales).
Esta es la fecha que alimenta el gráfico Capex forecast en el Panel y los Reportes de gastos.
La tarjeta de recomendación
Un resumen en lenguaje sencillo de lo que Habitia piensa que deben hacer — reparar, monitorear, reemplazar o ninguna. Lo activa la señal de mayor severidad disparándose en el activo. Ejemplos:
- “Replacement recommended — repair cost ratio at 67% and 3 failures in last 12 months.”
- “Monitor — past expected life but no recent issues.”
- “No action needed — within expected life and no signals.”
Las tarjetas de métricas
Una cuadrícula de seis cuadros con los datos crudos:
- Age (Edad) — años desde la instalación, con la vida esperada en paréntesis (“8.2 años / 12 años esperados”).
- Warranty (Garantía) — activa vs. vencida, días restantes si está activa.
- Repairs (Reparaciones) — conteo total + últimos 12 meses. El cuadro se pone naranja/rojo cuando hay actividad reciente alta.
- Cumulative cost (Costo acumulado) — total gastado en reparaciones, como % del costo de reemplazo.
- Last repair (Última reparación) — fecha de la orden de trabajo más reciente en este activo.
- Expected life (Vida esperada) — meses (con el valor por defecto de la categoría si no lo sobrescribieron).
La lista de señales
Debajo de las métricas, cada señal de ciclo de vida que está activa en este activo. Cada una tiene una severidad (info / watch / warn / urgent), un título, una explicación en inglés y unas etiquetas de evidencia con los datos detrás de la señal.
Señales comunes:
- Past expected life by N months (Pasada la vida esperada por N meses)
- Repair cost ratio above the cap (X% of replacement value) (Costo de reparación arriba del tope)
- N failures in the rolling 12-month window (N fallos en los últimos 12 meses)
- Warranty expires in N days (La garantía vence en N días)
- No service performed in N months (Sin servicio en N meses; cuando un servicio programado está atado a este activo)
La línea de tiempo de costo
Un gráfico de barras del gasto de reparación en este activo, agrupado por año. Útil para identificar el año en que un activo “bien” se convirtió en un sumidero de dinero.
El sello de versión
Esquina inferior derecha de la sección de ciclo de vida: rules v.N. Les dice contra qué versión de los valores por defecto del sistema se está midiendo este activo. Es más un detalle de auditoría — no algo sobre lo que vayan a actuar.
Próximo paso
- Reglas del ciclo de vida — afinen los valores por defecto por categoría que controlan estas señales.
- Reportes de gastos — vean cómo el historial de este único activo se acumula en su portafolio.